房?jī)r(jià)下降無(wú)望 保障性住房成熱點(diǎn)

左右沙發(fā)在家具展上推出的保障性住房適用家具

2011年兩會(huì)召開(kāi)，住房問(wèn)題再次成為焦點(diǎn)，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉提出2011年全國(guó)將建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房的指標(biāo)，溫家寶總理更提出今后5年將建3600萬(wàn)套保障房。增加保障住房將成為未來(lái)一段時(shí)間的主基調(diào)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)調(diào)控新“國(guó)八條”出臺(tái)接近兩個(gè)月，中國(guó)70個(gè)大中城市2月新建商品房環(huán)比價(jià)格下降、漲幅縮小的城市數(shù)量增多，但同比價(jià)格下降的城市僅1個(gè)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的任務(wù)仍十分艱巨。多數(shù)普通老百姓仍然只能寄望于保障性住房。

中國(guó)國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)表示，要采取新建、改造、購(gòu)買(mǎi)等多種方式，籌集公租房等保障性房源，確保實(shí)現(xiàn)今年千萬(wàn)套的建設(shè)目標(biāo)。

多家家具企業(yè)推出小戶型家具

針對(duì)2011年建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房、5年將建3600萬(wàn)套保障房的指標(biāo)，多數(shù)家具人認(rèn)為是好事。除了上文提到的左右沙發(fā)，富運(yùn)理想空間、標(biāo)致家具、耀邦、金富雅、華偉、杰瑪?shù)仍趦?nèi)的家具企業(yè)均已推出或計(jì)劃推出針對(duì)保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房的家具。

杰瑪家具推出“很像宜家”的產(chǎn)品

2011年第26屆深圳家具展上嶄露頭角的杰瑪家具，大膽提出“家具不是這樣做的！”口號(hào)，其實(shí)杰瑪家具做的就是針對(duì)年輕消費(fèi)群體的保障性住房適用家具。杰瑪家具總經(jīng)理關(guān)永康認(rèn)為，未來(lái)2至5年，商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等小戶型將持續(xù)熱銷。因此，杰瑪家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性價(jià)比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)，產(chǎn)品、定價(jià)和風(fēng)格，都是為了經(jīng)濟(jì)適用房而做。

此外，部分此前主攻高端市場(chǎng)的品牌企業(yè)，也在廣東展會(huì)上推出了針對(duì)保障性住房的相關(guān)家具。如富運(yùn)理想空間，其在東莞名家具展上主推的便是“定制家具”——大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。富運(yùn)理想空間總經(jīng)理李軻表示：“我們今年推出針對(duì)不同戶型的定制家具，這個(gè)跟保障房和經(jīng)濟(jì)適用房是不謀而合的。”按照他的說(shuō)法，此前富運(yùn)理想空間的家具能滿足70%、80%客戶的定制需求，而今年其定制家具是為了100%的達(dá)到客戶的需求。類似的，還有標(biāo)致家具最新推出的拉菲麗舍系列，走的是顛覆傳統(tǒng)歐美古典家具形象的精致小巧路線。

“保障性住房”時(shí)代家具新特點(diǎn)

5年內(nèi)建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房的規(guī)劃，必將推動(dòng)中國(guó)住房戶型面積的進(jìn)一步縮小。“中國(guó)房?jī)r(jià)這幾年猛漲，以前兩居室可以做到一百平米以上，現(xiàn)在又縮回到七八十平米、甚至有八十平米的三居室。”標(biāo)致家具營(yíng)銷總監(jiān)朱光宇認(rèn)為：“戶型又開(kāi)始重新減小，我們家居肯定要跟著進(jìn)行變化。”

家居應(yīng)如何變化，號(hào)稱“專為年輕人做產(chǎn)品”的杰瑪家具總經(jīng)理關(guān)永康做出以下總結(jié)：

第一，消費(fèi)者將更加關(guān)注顏色的可選擇性。（杰瑪家具的產(chǎn)品是一個(gè)款式能夠提供六種不同的選擇。）

第二，消費(fèi)者關(guān)心的不是款式，而是功能。因?yàn)樵绞切〉膽粜?，?duì)于收納功能的要求更高。消費(fèi)者希望在有限的房間里面，獲得更多的空間——茶幾要有抽屜，衣柜要有抽屜，抽屜越多，收納功能越強(qiáng)大，他們?cè)较矚g的。

第三，家具尺寸的可定制性。舉一個(gè)例子，以前家里面的墻，可能是兩米二，于是他就會(huì)找一個(gè)兩米的衣柜。但現(xiàn)在不是這樣的，他可能要求衣柜也要有兩米二，但是定制衣柜很貴，所以他希望能買(mǎi)到實(shí)用的產(chǎn)品，能夠滿足空間的利用率達(dá)到100%。

第四，保障房時(shí)代的家具更青睞互聯(lián)網(wǎng)渠道。關(guān)永康告訴搜房網(wǎng)：“杰瑪雖然到目前為止，進(jìn)入的是傳統(tǒng)渠道。但杰瑪是為互聯(lián)網(wǎng)而來(lái)的。”

早在2006年，主攻豪宅、別墅的美克美家推出“城市主張”（City）與“美國(guó)經(jīng)典”（American classics）兩個(gè)針對(duì)小戶型的系列，引起當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的質(zhì)疑之聲。隨著今年兩會(huì)召開(kāi)，5年內(nèi)3600萬(wàn)套保障性住房計(jì)劃的提出，小戶型將成為熱潮已無(wú)人懷疑。然而，本次廣東家具展上，企業(yè)一窩蜂地做小戶型家具，很多此前根本沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，也缺乏對(duì)市場(chǎng)的深刻調(diào)查，只是跟風(fēng)式地推出相關(guān)產(chǎn)品。“保障性住房”時(shí)代的家具應(yīng)該是何等形態(tài)，還有待市場(chǎng)給我們解答。

眾議家具業(yè)的保障房時(shí)代：

左右沙發(fā)董事長(zhǎng)黃華坤：我們今年沙發(fā)的設(shè)計(jì)更顯人性化、時(shí)尚化，本次推出了二十多款新品沙發(fā)，根據(jù)不同的消費(fèi)群體而設(shè)計(jì)。比如今年兩會(huì)政府提到了關(guān)注民生，建設(shè)3000多套保障性住房，響應(yīng)國(guó)家的這個(gè)政策我們左右沙發(fā)今年推出幾款功能性、實(shí)用性很強(qiáng)的沙發(fā)，比如有儲(chǔ)存功能，同時(shí)能當(dāng)床使用，非常適合小戶型的房子，而且這樣沙發(fā)的材料也非常的環(huán)保健康。

皇朝家私執(zhí)行總裁馬明輝：國(guó)家表示今年會(huì)有一千萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房推出，而且大部分在二線城市，所以我覺(jué)得主要看企業(yè)如何定位和布點(diǎn)，這才是最重要的。

富運(yùn)理想空間總經(jīng)理李軻：今年我們主要是面對(duì)市場(chǎng)的需求推出了一些定制類的產(chǎn)品，大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，我們的產(chǎn)品都很合適。所以這個(gè)是我們品牌一個(gè)最大的亮點(diǎn)，可以按照客戶房間的大小來(lái)定制家具。在很久之前，我們就一直做理想空間，之所以叫理想空間是因?yàn)樗杂山M合的功能，其實(shí)在之前的家具也能滿足70%、80%客戶的定制需求，也就是說(shuō)不同空間和大小的房子都能在我們這里找到它所適合的家具。今年我們做定制是為了100%的達(dá)到客戶的需求。

耀邦家私總經(jīng)理冷月：我們?cè)谑苓@種大環(huán)境影響的同時(shí)，也有一些亮點(diǎn)。第一個(gè)剛性需求不會(huì)變，第二個(gè)是經(jīng)濟(jì)適用房大規(guī)模的推出。因?yàn)橛?千萬(wàn)套的經(jīng)濟(jì)適用房，一套不說(shuō)多，2萬(wàn)塊的家具又創(chuàng)造了很多的價(jià)值。我們推出的恒利就是針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)推的，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、它的定價(jià)和風(fēng)格，它的消費(fèi)群體都是為了經(jīng)濟(jì)適用房做的。

金富雅家具有限公司市場(chǎng)副總監(jiān)邢仲平：今年整體行業(yè)的市場(chǎng)，上半年或許會(huì)淡一點(diǎn)，但是到下半年市場(chǎng)會(huì)很快的升溫，或者是逐漸的升溫。國(guó)家的房改調(diào)控，以及整個(gè)市場(chǎng)的去年的低迷的狀態(tài)，我覺(jué)得這個(gè)是好事。因?yàn)閲?guó)家調(diào)控的時(shí)候，同時(shí)也出臺(tái)了保障經(jīng)濟(jì)房1千萬(wàn)套，那1千萬(wàn)套這些人，在最遲今年肯定要交一部分，那明年是不是100%的完成，但是明年起來(lái)要不斷的持續(xù)的投入保障房的建設(shè)，我覺(jué)得這個(gè)對(duì)我們所有的家具人要調(diào)整思路，機(jī)會(huì)來(lái)了我們一定要抓住。

菲邇品牌總監(jiān)趙淡濱：我認(rèn)為這個(gè)世界是平衡的，我們國(guó)內(nèi)對(duì)房子的需求一直都是剛性需求，在打壓的同時(shí)，國(guó)家也推出了3000萬(wàn)套的保障房，這也是對(duì)市場(chǎng)需求的一種回應(yīng)。很多時(shí)候是沒(méi)錢(qián)的人買(mǎi)不到房子，而不是說(shuō)有錢(qián)的人買(mǎi)不到房子。相對(duì)來(lái)講，國(guó)家調(diào)控是對(duì)有錢(qián)人的過(guò)度投資或者過(guò)度的炒作，但對(duì)剛性需求的影響并不是特別大，該買(mǎi)的買(mǎi)，該升級(jí)的要升級(jí)，而且市場(chǎng)也很大，我們的品牌也很年輕，壓力相對(duì)不是很大。