房政利好板式還是實(shí)木？

事實(shí)看來(lái)比想像的要復(fù)雜，今年五一假期家具集中采購(gòu)的需求減弱。記者綜合市場(chǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，實(shí)木家具比去年同期沒(méi)有出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，而板式家具銷售整體約有10%以上的增加。某賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人證實(shí)，小長(zhǎng)假期間實(shí)木家具銷售比去年同期下降10%以上，而且10萬(wàn)元以上整屋配套的消費(fèi)減少。

同時(shí)，筆者專程來(lái)到成都八一、太平園家具商城——因身為全國(guó)四大家具集散地之一，它們可以看作全國(guó)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展的縮影。一方面看到實(shí)木家具店擴(kuò)店比例較大，板式家具門(mén)店有所收縮；一方面卻意外的發(fā)現(xiàn)實(shí)木家具打折到三折、四折，這樣的折扣可以認(rèn)為其利潤(rùn)只不過(guò)在確保租金和基本費(fèi)用罷了。

另外，隨著實(shí)木企業(yè)的猛然增加，以往很少做活動(dòng)的實(shí)木家具，最近也加入了各類大無(wú)規(guī)模促銷活動(dòng)中。參與促銷的實(shí)木家具囊括了各大知名品牌，一些知名品牌臥房四件套實(shí)木家具優(yōu)惠價(jià)格甚至降至萬(wàn)元左右。這當(dāng)然在一定程度上反映了實(shí)木家具市場(chǎng)的繁榮與競(jìng)爭(zhēng)殘酷，但從另一方面看，客觀購(gòu)買欲望和力量的不足，也讓實(shí)木家具企業(yè)相當(dāng)無(wú)奈。

宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境在如何決定消費(fèi)市場(chǎng)？我們應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)，或許這才是最關(guān)鍵的

首先——也是最重要的，今年突出的經(jīng)濟(jì)特征是房市政策大變臉：對(duì)商品樓價(jià)漲幅堅(jiān)決打壓；同時(shí)，開(kāi)始實(shí)際啟動(dòng)全國(guó)性保障房建設(shè)。這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及其下游產(chǎn)業(yè)有什么影響？

成都市本土最大的房地產(chǎn)企業(yè)置信集團(tuán)相關(guān)項(xiàng)目政策顧問(wèn)專家張平在本屆“五.一”成都房交會(huì)上接受記者采訪時(shí)說(shuō)，我們看到樓市炒作游資已經(jīng)被擠出住宅地產(chǎn)，而目前商品房買家已經(jīng)完全集中于有剛性需求的中青年家庭，尤其是面臨結(jié)婚的年輕夫婦，因此中小戶型當(dāng)是主力，且對(duì)品質(zhì)樓盤(pán)的熱度可能將讓位于保障性住房——甚至保障性住房鼓勵(lì)了剛性需求。

因此，可以這樣認(rèn)為，炒作氛圍的遠(yuǎn)去讓房屋消費(fèi)更趨理性，原來(lái)被購(gòu)房或“炒房”支出壓縮的裝修費(fèi)用也漸漸寬裕，由此，市場(chǎng)出現(xiàn)細(xì)分，尤其是買商品房的這一部分消費(fèi)者可能更有經(jīng)濟(jì)實(shí)力消費(fèi)實(shí)木。

但需要強(qiáng)調(diào)的是此次房政重在打壓商品房市場(chǎng)，包括一房一價(jià)、限購(gòu)令、房產(chǎn)稅、取消房貸優(yōu)惠等，實(shí)際上不但大比例遏制了消費(fèi)者改善性居住欲望，同時(shí)對(duì)商品房購(gòu)買的諸多要求也可能導(dǎo)致商品房市場(chǎng)不再為下游家居行業(yè)提供主流消費(fèi)人群——房交會(huì)的冷清，足夠證明商品房新購(gòu)者實(shí)際上大大減少，當(dāng)然高企的物價(jià)也很大程度控制了尤其是一、二級(jí)市場(chǎng)的購(gòu)買力。

再來(lái)看，全面啟動(dòng)全國(guó)性保障房建設(shè)對(duì)家居業(yè)的影響。對(duì)此，四川省傳奇品牌策劃?rùn)C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人陳茂提出了讓人耳目一新的觀點(diǎn)：在國(guó)家大力打壓商品房的同時(shí)增加經(jīng)濟(jì)適用房供給，加之大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市形成“城市化大潮”——這實(shí)際上是板式家居的利好消息。

因?yàn)榉蠗l件而住上經(jīng)濟(jì)適用(保障）房的城市居民群體及大量涌入城市的準(zhǔn)市民群體，其購(gòu)買力在房屋開(kāi)支后有已經(jīng)相對(duì)較弱，對(duì)于這個(gè)群體，板式極大的價(jià)格空間可能更方便于其靈活選購(gòu)，而受原材料成本限制的實(shí)木家具相信無(wú)法在這一方面有效滿足這一群體。尤其是大體量的風(fēng)格化實(shí)木家具相信很難納入這一群體視野——當(dāng)然，這還涉及另一關(guān)鍵原因，經(jīng)濟(jì)適用房或第一次進(jìn)城住房以中小戶型居多。

但是我們得承認(rèn)，這個(gè)群體應(yīng)當(dāng)才是中國(guó)的大眾群體——他們決定了中國(guó)家具市場(chǎng)的最大蛋糕，此前他更多的在二、三級(jí)市場(chǎng)，現(xiàn)在他開(kāi)始上溯至一級(jí)市場(chǎng)，又同時(shí)沉下五、六級(jí)市場(chǎng)，所謂的鄉(xiāng)、村、鎮(zhèn)，說(shuō)不定讓其更大有作為，全友、雙虎的擴(kuò)張路徑足可以證明五、六級(jí)市場(chǎng)是多么值得重視。