2017年，隨著中糧、碧桂園等地產(chǎn)大佬入駐臺(tái)州，加上市區(qū)城市改造進(jìn)程的不斷加快，房?jī)r(jià)不斷看漲，臺(tái)州各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)火熱的狀況。
那么，屬于房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的建材、家具、電器等產(chǎn)業(yè)，是否借著房產(chǎn)持續(xù)升溫的順勢(shì)，迎來(lái)銷(xiāo)售旺季呢？
建材裝修市場(chǎng)反應(yīng)冷淡
房地產(chǎn)的持續(xù)火熱必將會(huì)帶來(lái)下游產(chǎn)業(yè)的紅火，但事實(shí)上，2017年房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，給下游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的紅利并沒(méi)有立竿見(jiàn)影，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，建材裝修市場(chǎng)迎來(lái)紅利可能需要一個(gè)過(guò)程。
1月16日，在椒江洪家裝飾城附近的閔泉石材門(mén)店內(nèi)，銷(xiāo)售人員老趙倚在大門(mén)，邊吃著紅棗邊皺著眉頭說(shuō)：“最近幾年的行情不太好??！”
閔泉石材走的是中端路線，老板王素花介紹說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在比較火熱，但建材市場(chǎng)的反應(yīng)沒(méi)那么快，去年的行情比較穩(wěn)定，并沒(méi)有多大增長(zhǎng)。
“預(yù)計(jì)2018年會(huì)比往年好一點(diǎn)。”王素花說(shuō)，但也不排除意外，以后政府鼓勵(lì)房子精裝修，一旦精裝修房子推出后，或多或少會(huì)影響我們這些散戶的經(jīng)營(yíng)。
位于洪家裝飾城一區(qū)的寶瓷頂級(jí)瓷磚會(huì)所，老板唐正飛告訴記者，他們走的是高端系列，瓷磚都是來(lái)自意大利的進(jìn)口產(chǎn)品。“因?yàn)槲覀冏叩氖歉叨寺肪€，所以針對(duì)的消費(fèi)者相對(duì)而言比較小眾，如企業(yè)家、銀行高管等。去年房地產(chǎn)的升溫并沒(méi)有給我們帶來(lái)多少實(shí)質(zhì)性的影響。”唐正飛說(shuō)，但由于顧客穩(wěn)定，店里的銷(xiāo)售也是處于穩(wěn)定增長(zhǎng)的。
此外，唐正飛也表示，她另外一家瓷磚店即將開(kāi)業(yè)。不同于寶瓷頂級(jí)瓷磚會(huì)所的高端系列，另外一家走的是中端親民路線，“不知道屆時(shí)能否趕上房地產(chǎn)看漲行情帶來(lái)紅利的好時(shí)機(jī)。”
洪家裝飾城作為全市規(guī)模最大的幾個(gè)建材裝飾中心之一，占地7萬(wàn)多平方米，入駐品牌200多戶，走的是主材精品品牌路線。
“去年，由于椒江‘一江兩岸’的提出，老城區(qū)升級(jí)改造，拆遷帶來(lái)的結(jié)果是一手房很暢銷(xiāo)，消耗了不少庫(kù)存；另外一點(diǎn)，隨著碧桂園、中糧等大房地產(chǎn)公司的入駐，也推動(dòng)房產(chǎn)的持續(xù)火熱。從去年來(lái)看，我們洪家裝飾城總體的銷(xiāo)售額上是在增加的。”洪家裝飾城總經(jīng)理張凌介紹說(shuō)，隨著交房率的遞增和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，特別是椒江的建材市場(chǎng)受房產(chǎn)火熱的影響，或許會(huì)在2018年越來(lái)越明顯。
在建材裝修市場(chǎng)方面，石材和陶瓷作為兩大基本材料，張凌表示，這兩塊材料最能反映房地產(chǎn)回暖帶來(lái)的紅利效果。
家具銷(xiāo)量穩(wěn)中有升
“去年第六空間增長(zhǎng)的幅度比往年要高，但我認(rèn)為這不能歸功于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。作為下游產(chǎn)業(yè)的家具行業(yè)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是沒(méi)有那么快的，或者應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有那么直接的效果。”臺(tái)州第六空間國(guó)際家居企劃部主管鄭露說(shuō)。
第六空間國(guó)際家居走的是高端路線，鄭露認(rèn)為，這幾年家居整個(gè)行業(yè)處于成長(zhǎng)期，隨著消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)家居的追求，剛需客戶是非常穩(wěn)定的，所以2017年的增長(zhǎng)主要來(lái)自剛需客戶群體。
“當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，肯定會(huì)給家居行業(yè)帶來(lái)一定的紅利。最直接的一點(diǎn)就是，交房率的提升對(duì)家居行業(yè)的影響很明顯。”鄭露說(shuō)。
班蘭家居的店長(zhǎng)干方敏也認(rèn)同鄭露的觀點(diǎn)。2015年開(kāi)業(yè)以來(lái)，去年是班蘭家居銷(xiāo)量最好的一年，達(dá)到了200套，在整個(gè)第六空間的銷(xiāo)量中名列前茅。
“根據(jù)我個(gè)人的了解，去年的消費(fèi)者大多數(shù)是2014年、2015年買(mǎi)房的剛需客戶，從購(gòu)房到交付需要兩至三年的時(shí)間，而去年的增加量應(yīng)該正是前幾年的剛需釋放出來(lái)的。”干方敏說(shuō)，去年房地產(chǎn)升溫帶來(lái)的紅利可能要推遲到一兩年后。
在拉卡薩國(guó)際家居負(fù)責(zé)人王正韓眼里，去年房地產(chǎn)的良好勢(shì)態(tài)對(duì)家居行業(yè)的帶動(dòng)還是有明顯利好的，“去年，我們的銷(xiāo)售屬于穩(wěn)中有升，賣(mài)出了80多套，漲幅并不多，但也算是一個(gè)很不錯(cuò)的成績(jī)。”
王正韓認(rèn)為，隨著輕裝修、重裝飾的流行影響，越來(lái)越多的客戶將軟裝推到了硬裝的前面。也就是說(shuō)，很多人選擇在裝修之前就開(kāi)始看家具，根據(jù)家具的喜歡來(lái)確定裝修風(fēng)格。
“去年我們的客戶基本上來(lái)自三區(qū)和溫嶺，這些消費(fèi)者所在的樓盤(pán)都是最近幾年比較高端的小區(qū)。”王正韓說(shuō)。
紅星美凱龍椒江大橋店的總經(jīng)理林聰元表示，去年家居的整個(gè)銷(xiāo)量較往年有了比較明顯的漲幅，這主要得利于椒江老城區(qū)的拆遷改造跟房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。
“特別是‘一江兩岸’的打造，拆遷工程推進(jìn)，加上我們離老城區(qū)比較近的地理優(yōu)勢(shì)，隨著一手房源的暢銷(xiāo)，不少剛需消費(fèi)拉動(dòng)了去年銷(xiāo)量的增長(zhǎng)。”林聰元說(shuō)。
高端電器銷(xiāo)量保持增長(zhǎng)
1月16日上午，位于椒江解放南路的浙江國(guó)商廣場(chǎng)，西門(mén)子廚房電器的組柜內(nèi)，銷(xiāo)售人員忙著給三四對(duì)不同的年輕人介紹著電器的功能。
“隨著2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，期房交房率的提升和現(xiàn)房剛需的增加，對(duì)電器市場(chǎng)的利好顯而易見(jiàn)。”浙江國(guó)商電器（解放南路店）總經(jīng)理徐陽(yáng)說(shuō)，加上最近幾年消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的追求，也推動(dòng)了高端電器的市場(chǎng)銷(xiāo)量。
徐陽(yáng)介紹說(shuō)，從最近幾年電器的發(fā)展行情來(lái)看，大眾對(duì)電器的需求逐漸從低端朝著中高端發(fā)展。
除了廚電，冰箱從原先的兩門(mén)、三門(mén)冰箱變成了更大容量、多門(mén)、對(duì)開(kāi)門(mén)等智能網(wǎng)絡(luò)冰箱；洗衣機(jī)從7kg的容量擴(kuò)大到8kg至12kg；電視機(jī)也從單純的大屏朝著QLED、OLED等高端智能發(fā)展。
“在2017年，盡管我們的銷(xiāo)量總體上沒(méi)有提升，這也是受市場(chǎng)飽和度的局限，但是我們的銷(xiāo)售額是在明顯增長(zhǎng)的，因?yàn)橄M(fèi)者市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的追求是在逐年提升的，高端電器推動(dòng)了我們的產(chǎn)品單價(jià)的上升。”徐陽(yáng)解釋說(shuō)。
在格力空凋的組柜區(qū)，給銷(xiāo)售人員陶劍利印象最深的是，去年高端系列的中央空調(diào)銷(xiāo)量大幅提升。
“去年夏天特別忙，最多一天我們賣(mài)了將近200套，消費(fèi)者都是臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的幾個(gè)高端小區(qū)，比如紫薇花園、江南首府等。”陶劍利說(shuō)，去年以中央空調(diào)為主的高端空調(diào)銷(xiāo)量漲幅也比較可觀。
同樣在銷(xiāo)量上有所上升的還有冰箱。在三星冰箱組柜區(qū)，銷(xiāo)售人員朱曉云告訴記者，2017年賣(mài)得最好的就是進(jìn)口冰箱，特別是智能互聯(lián)、遠(yuǎn)程調(diào)控、溫度可調(diào)、獨(dú)立運(yùn)行等云循環(huán)系列的冰箱賣(mài)得特別火熱。
盡管廚電、冰箱、空調(diào)等家電在銷(xiāo)量上保持了增長(zhǎng)，但在電視機(jī)方面，TCL電視組柜的一位姓林的銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，這幾年電視機(jī)行情不好，2017年電視機(jī)的銷(xiāo)量并沒(méi)有增加。
“一方面是電視機(jī)的市場(chǎng)已經(jīng)飽和，另一方面現(xiàn)在電視機(jī)大多只是擺放，屬于裝飾，真正看電視的人并不多。”浙江國(guó)商電器（解放南路店）副總經(jīng)理李建軍介紹說(shuō)，在去年的銷(xiāo)售過(guò)程中，增加了不少高端的剛性需求客戶，這一部分消費(fèi)者也拉動(dòng)了一定的高端電器銷(xiāo)量。
