為了討回租金,陳靜和眾多業(yè)主已經(jīng)多次找金茂和陳曉東進(jìn)行交涉,但結(jié)果并不理想。“陳一直以資金鏈緊張為由做搪瓷,拖欠租金,只是給了一部分人滯納金。現(xiàn)在他連滯納金也不愿意付了。”
對(duì)這一說法,陳曉東坦言,“金茂的資金鏈的確有些緊張,整個(gè)項(xiàng)目我們都是自有資金開發(fā),沒有銀行貸款,市場(chǎng)建設(shè)已經(jīng)投入了15個(gè)億,加上兩年返租的1.8個(gè)億,以及在銀行里做保證金的1個(gè)多億,金茂現(xiàn)在真的很困難。”
談判陷僵局
但對(duì)陳的這一回應(yīng),業(yè)主們并不買賬。
“當(dāng)初只是賣了40%的鋪位,還有60%在手里,為什么不出售這些鋪位以換取資金?”一位業(yè)主如此建議道。但陳曉東對(duì)此建議則完全排斥,“這60%的鋪位我肯定不會(huì)賣掉,40%的我已經(jīng)賣后悔了,要是當(dāng)時(shí)不賣就沒有這筆返租的支出,即使現(xiàn)在市場(chǎng)不好,撐個(gè)兩三年起碼還是可以的,我們經(jīng)營房地產(chǎn)多年,積蓄總還是有點(diǎn)的,我巴不得把這些鋪位都買回來呢!”
根據(jù)陳的這一表態(tài),業(yè)主們一致認(rèn)為,金茂的資金鏈并未斷裂,只是賴著錢不給。為了討回租金,業(yè)主們每天都去陳曉東的辦公室追債,而陳也不回避,每次都是笑臉相迎,并許下還款日期,但事后這些承諾大都沒有兌現(xiàn)。
一位業(yè)主已拿到了十幾張承諾函,但租金卻是一分都沒拿到。她告訴21世紀(jì)網(wǎng),“金茂的做法讓她感到很失望,不僅不夠誠信,每次都許下承諾給錢,但是到了日子卻又賴賬;而且對(duì)待業(yè)主并不一視同仁,鬧得兇的就有錢拿,老實(shí)的反而拿不到錢。”
在此期間,金茂也提出了解決的方案:給金茂三年時(shí)間,返租的錢延后三年再付,在這期間可以支付返租資金的利息。對(duì)于這個(gè)方案,業(yè)主質(zhì)疑金茂是在打白條。“3年以后,誰能保證市場(chǎng)會(huì)好起來,而且那時(shí)候周邊的幾個(gè)家居市場(chǎng)也都起來了,競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。”大多數(shù)業(yè)主們要求金茂履行合約,一部分業(yè)主則要求退鋪。而金茂一直咬住“三年延付”的方案不松口。
雙方各不退讓,談判一時(shí)陷入僵局。
據(jù)了解,在多番談判無果后,業(yè)主們已失去耐心,開始尋找法律途徑來進(jìn)行維權(quán)。對(duì)于業(yè)主們的這一做法,陳曉東表示,如果法院立案,金茂一定會(huì)破產(chǎn),他懇請(qǐng)業(yè)主們放金茂一馬。
但據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查了解,金茂仍然有騰挪的空間。在投資了杭州金茂MALL項(xiàng)目之后,金茂實(shí)業(yè)還先后投資了樂清金茂商務(wù)廣場(chǎng)和大連金茂世紀(jì)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目現(xiàn)正處在回報(bào)階段,可以為金茂的杭州項(xiàng)目輸血。
其中,樂清金茂商務(wù)廣場(chǎng)A、C兩幢樓盤在1月29日剛剛拿到預(yù)售證,并將于2月2號(hào)開盤。根據(jù)溫州市房產(chǎn)管理局的資料顯示,將有45686.47平方米的房源可供出售,而以其公布的14000元/平方米的價(jià)格來計(jì)算,全部售出后將可回籠資金6.4億元。
被隱藏的亂象
據(jù)于守剛介紹,業(yè)主們決定尋求法律途徑還有一個(gè)原因。“隨著事態(tài)的進(jìn)展,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)這個(gè)金茂MALL項(xiàng)目實(shí)際上的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)超過了他們的想象,一些原本被隱藏的亂象甚至違法行為被一一揭開。”
首先在于“售后返租”的營銷方式。據(jù)了解,這種營銷方式在2001年9月就已被國務(wù)院頒布的《商品房銷售管理辦法》叫停。
而現(xiàn)在的金茂操作的“售后返租”模式不是以往通過房地產(chǎn)開發(fā)商來運(yùn)作,而是以重新注冊(cè)的一家商業(yè)運(yùn)營公司(金茂商業(yè))和購房人簽定租賃合同,并許諾高額租金回報(bào)。
即甲方“開發(fā)商”(金茂實(shí)業(yè))賣給乙方“投資人”(購房人,業(yè)主) ,甲乙雙方共同找到丙方“運(yùn)營商”(金茂商業(yè)),由丙方代為經(jīng)營,回報(bào)出自丙方,如此操作,使開發(fā)商合理規(guī)避了國家相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割,通過出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資的禁令。
在雙方簽署合同后,金茂實(shí)業(yè)只開具了收據(jù)并沒開具發(fā)票,涉嫌偷稅漏稅。“在此前的談判中,金茂曾同意對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),但后來又不同意審計(jì)了,可能就是跟此有關(guān)。”于守剛表示。
此外,金茂MALL還在沒有市場(chǎng)證的情況下,已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營一年,直到去年12月才取得市場(chǎng)證和消防證。而根據(jù)國家規(guī)定,沒有市場(chǎng)證和消防證,商家是不能開業(yè)的。
在眾多維權(quán)業(yè)主中,還有一些業(yè)主正在起訴金茂實(shí)業(yè)“涉嫌欺詐銷售”。“我是2012年7月簽的合同,金茂實(shí)業(yè)在明知已經(jīng)付不出租金之后還跟我簽所謂的‘售后返租’合同,完全就是在欺詐。”在談判現(xiàn)場(chǎng)一位業(yè)主憤怒的表示。而在這方面,金茂早有前科。2008年,陳曉東和劉巧銘旗下的公司就因虛報(bào)年檢材料而被樂清市工商局處罰。