2012年，經(jīng)歷2011年低谷期的家居行業(yè)開(kāi)始備戰(zhàn)春季裝修，更多思路付諸實(shí)施，更多機(jī)遇值得期待。業(yè)內(nèi)企業(yè)表示，十年前可以從零起步、逐年發(fā)展；如今面對(duì)更多利好充滿挑戰(zhàn)的新興市場(chǎng)，起點(diǎn)高了，更不懼怕改變自己，再次出發(fā)。

企業(yè)發(fā)展過(guò)程如鳥(niǎo)的遷徙，在飛往目標(biāo)的過(guò)程中，質(zhì)量和服務(wù)是鳥(niǎo)的翅膀，翅膀越強(qiáng)健就能飛得越高遠(yuǎn)；鳥(niǎo)的眼睛代表應(yīng)變能力，面對(duì)多變的旅程，要隨機(jī)靈活地應(yīng)對(duì)變局，才能保存實(shí)力、積蓄力量、穩(wěn)健出發(fā)。但這一切都僅僅是發(fā)展的基礎(chǔ)條件，置身終端市場(chǎng)的家居企業(yè)深諳一個(gè)道理：消費(fèi)者是遷徙中如影相隨、息息相關(guān)的空氣，沒(méi)有空氣，飛翔計(jì)劃將無(wú)從談起。

市場(chǎng)變化

家居業(yè)景氣度下降

在2011年，樓市低迷導(dǎo)致家居業(yè)生意轉(zhuǎn)淡。據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)日前發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）顯示，去年12月BHI為105.72，環(huán)比下降了4.05%，同比增長(zhǎng)了2.55%；今年1月BHI數(shù)據(jù)為85.74，同比下降15.13%，環(huán)比下降18.90%，下行趨勢(shì)明顯。

而不少家居賣場(chǎng)關(guān)閉的消息也不斷傳來(lái)。今年，一則“東方家園家居廣場(chǎng)立水橋店商戶撤場(chǎng)”的新聞引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。立水橋南的東方家園家居廣場(chǎng)整層的商戶已搬空。而在2011年，家得寶、樂(lè)華梅蘭、環(huán)三環(huán)均先后“關(guān)門(mén)大吉”。

發(fā)展自住房更多利好

住房交易減少，家裝需求萎縮的局面暫時(shí)難以避免。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，行業(yè)經(jīng)歷低迷期的變動(dòng)更有利于優(yōu)化家居市場(chǎng)布局，避免同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)。而家居業(yè)仍具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ?、三線城市住房及龍年的保障房家居市場(chǎng)很大。2011年商品住房的銷售在非一線城市穩(wěn)中有升。

業(yè)內(nèi)紛紛看好自住房和保障房帶來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)：樓市調(diào)控將抑制投資性需求，未來(lái)的市場(chǎng)會(huì)以自住型需求為主。投資性需求大量存在，很多房子會(huì)空置，不會(huì)給下游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)實(shí)際的需求。而如果房地產(chǎn)業(yè)建的房子大部分是真正滿足居住的實(shí)際需求，對(duì)下游家居產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)拉動(dòng)則實(shí)實(shí)在在。

下半年迎來(lái)入住高峰

“十二五”期間全國(guó)將建設(shè)保障房3600萬(wàn)套，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋面積達(dá)到20%左右。2012年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)700萬(wàn)套以上保障房，實(shí)際在建工程量至少1700多萬(wàn)套。

“十二五”時(shí)期，北京將建設(shè)、收購(gòu)各類保障性住房100萬(wàn)套，公共租賃住房占公開(kāi)配租配售保障房的六成以上。2011年，北京市共新建收購(gòu)各類保障房23萬(wàn)套、竣工10萬(wàn)套。今年，北京還將大力推進(jìn)各類保障房建設(shè)，確保新建收購(gòu)16萬(wàn)套、竣工7萬(wàn)套。與此同時(shí)，還將完成“三區(qū)三片”棚戶區(qū)改造任務(wù)，全面啟動(dòng)新增五片棚戶區(qū)改造工作。

由于新建住房80%是預(yù)售制，2011年計(jì)劃內(nèi)的1000萬(wàn)套保障性住房已如期開(kāi)工建設(shè)，2012年必將迎來(lái)保障性住房建成、驗(yàn)收和入住的高峰。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，保障性住房配套將帶來(lái)家居消費(fèi)小高峰，家居消費(fèi)小高峰將在2012年下半年產(chǎn)生。紅星美凱龍國(guó)際家居連鎖CEO車建新分析：若以50平方米一套計(jì)算，1000萬(wàn)套的保障房就有5億平方米的裝修市場(chǎng)。

家具將試點(diǎn)“以舊換新”

本月，在北京市商務(wù)委工作會(huì)議上傳來(lái)消息：北京今年將試點(diǎn)家具“以舊換新”。北京市商務(wù)委明確表示，將聯(lián)合多行業(yè)、多業(yè)態(tài)龍頭企業(yè)，配合保障房政策，擴(kuò)大住房相關(guān)商品的消費(fèi)，并為消費(fèi)者提供整體解決方案。全市商務(wù)工作要在“延”、“換”、“聯(lián)”三個(gè)字上做好文章，包括延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間、試行家具以舊換新、多業(yè)態(tài)聯(lián)手促消費(fèi)等。